Пожарная безопасность в многоквартирных жилых домах

Пожарная безопасность в многоквартирных жилых домах

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и жилищным Кодексом РФ статья 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» —
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Если к примеру, взять отдельный подъезд многоквартирного двух этажного жилого дома, то собственниками чердачного помещения, лестничных клеток, подвала (общее имущество в многоквартирном доме), включая механическое (мусоросборник), электрическое (электропроводка), санитарно-техническое и иное оборудование (дымовые каналы отопительных печей в чердачном помещении, коммуникации в подвале), находящееся в данном подъезде, будут являться собственники квартир, расположенных в данном подъезде. В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности. За нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством (статья 38) несут собственники имущества. В соответствии с действующим законодательством (статья 45 ЖК РФ), собственники квартир многоквартирного жилого дома на общем собрании могут для себя определить кто будет управления их совместным имуществом в многоквартирном жилом доме. Собственникам квартир в многоквартирных домах законодатель предоставил два варианта управления: либо они объединяются все вместе и создают Товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо заключают договор с управляющей компанией, и уже она за собственников управляет домом.
Для содержания общего домового имущества и мест общего пользования в многоквартирных жилых домах в целях пожарной безопасности предъявляются следующие требования пожарной безопасности:

При эксплуатации электрооборудования.
Запрещается:
— эксплуатировать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции;
— пользоваться розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями;
— обертывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами, а также эксплуатировать светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией светильника;
— пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты, а также при отсутствии или неисправности терморегуляторов, предусмотренных конструкцией;
— применять нестандартные (самодельные) электронагревательные приборы;
— оставлять без присмотра включенными в электрическую сеть электронагревательные приборы, а также другие бытовые электроприборы, в том числе находящиеся в режиме ожидания, за исключением электроприборов, которые могут и (или) должны находиться в круглосуточном режиме работы в соответствии с инструкцией завода-изготовителя;
— размещать (складировать) в электрощитовых (у электрощитов), у электродвигателей и пусковой аппаратуры горючие (в том числе легковоспламеняющиеся) вещества и материалы;
— при проведении аварийных и других строительно-монтажных и реставрационных работ использовать временную электропроводку, включая удлинители, сетевые фильтры, не предназначенные по своим характеристикам для питания применяемых электроприборов.
— запрещается оставлять без присмотра не обесточенными электроустановки и бытовые электроприборы, если это обусловлено их функциональным назначением и (или) предусмотрено требованиями инструкции по эксплуатации.

При эксплуатации систем отопления.
В течение отопительного сезона необходимо проведение очистки дымоходов и печей (отопительных приборов) от сажи не реже:
— 1 раза в 3 месяца — для отопительных печей;
— 1 раза в 1 месяц — для кухонных плит и других печей непрерывной (долговременной) топки.
Запрещается эксплуатировать печи и другие отопительные приборы без противопожарных разделок (отступок) от горючих конструкций, предтопочных листов, изготовленных из негорючего материала размером не менее 50*70 см (на деревянном или другом полу из горючих материалов), а также при наличии прогаров и повреждений в разделках (отступках) и предтопочных листах.
При эксплуатации печного отопления запрещается:
— оставлять без присмотра печи, которые топятся, а также поручать надзор за ними детям;
— располагать топливо, другие горючие вещества и материалы на предтопочном листе;
— применять для розжига печей бензин, керосин, дизельное топливо и другие легковоспламеняющиеся и горючие жидкости;
— топить углем, коксом и газом печи, не предназначенные для этих видов топлива;
— производить топку печей во время проведения в помещениях собраний и других массовых мероприятий;
— использовать вентиляционные и газовые каналы в качестве дымоходов;
— перекаливать печи.
Зола и шлак, выгребаемые из топок, должны быть залиты водой и удалены в специально отведенное для них место.

Для обеспечения пожарной безопасности квартиры необходимо выполнить.
— Очистку территории домовладения от сгораемого мусора, материалов, сухой травы.
— Очистку чердака от сгораемых предметов.
— Исключить разведение костров и сжигание мусора на территории вблизи дома и других объектов на расстоянии менее 50 м.
— Разместить на полу перед топкой печи предтопочный лист (50*70 см).
— Исключить случаи перекала печи.
— Произвести ремонт дымохода и печи, с последующей их побелкой; восстановить запорные устройства на дверцах топки и зольника;
— Выполнить противопожарную разделку (отступку) у печи.
— Произвести очистку дымовых труб от сажи.
— Ввод сети в дом выполнить с изоляцией от сгораемых материалов, способом исключающим накопление и воздействие влаги на провода в месте прохода (через «гусак»).
— Выполнить прокладку проводов со сгораемой изоляцией по металлической ленте, выступающей не менее 1 см от соответствующего края изоляции.
— Обеспечить домовладение лестницей, бочкой с водой (огнетушителем).
— Установить в электрической сети аппараты защиты от перегрузки и короткого замыкания.
— Предусмотреть хранение газовых баллонов снаружи дома в негорючей пристройке (ящике) у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.
— При наличие газобаллонной установки на фасаде дома вывесить табличку «Осторожно! Баллоны с газом»
— Не курить в постели. Ограничиться от курения в доме, квартире, надворном строении. Во время курения не разбрасывать окурки, спички. Иметь несгораемую пепельницу.
— Восстановить повреждённую изоляцию электропровода (кабеля).
— Произвести ремонт повреждённой розетки, рубильника, другого электроустановочного изделия.
— Заключить светильник в колпак (рассеиватель), предусмотренным конструкцией светильника.
— Пользование электронагревательными приборами без негорючих теплоизоляционных подставок.
— Не оставлять топящееся печей без надзора, либо поручать надзор за ними детям.
— Сушку и хранение сгораемых предметов, материалов и предметов мебели на печи и вблизи неё.
— Не осуществлять растопку печей ЛВЖ и ГЖ.
— Золу и шлак, выгребаемые из топок, залить водой и удалить в специально отведенное для них место.
— Осуществлять хранение спичек, зажигалок, в недоступных для детей местах.

При обнаружении пожара или признаков горения в здании, помещении (задымление, запах гари, повышение температуры воздуха и др.) необходимо:
а) немедленно сообщить об этом по телефону в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес объекта, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию);
б) принять посильные меры по эвакуации людей и тушению пожара.


ПОМНИТЕ — что в случае возникновения пожара ответственность за причиненный пожаром вред жизни, здоровью либо имуществу других граждан виновный в возникновении пожара несёт административную и уголовную ответственность согласно действующего законодательства.

Фото из личного архива ОНПР

_____________________________________________________________________________

Дознаватель ОНПР по Куединскому муниципальному району
Капитан внутренней службы Просвиряков С.М.